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发表于 2016-9-19 10:34:00
我是前段时间刚买的，这样说吧，我在外地上班，没有去过石家庄，去转了3天，买完就回单位工作了。我是以一个局外人的眼光看待石家庄的楼市，给在石家庄居住的刚需一个合理化的建议：
1、以刚需和投资赚钱来看，二环里的新房，证件齐全的现在价格都在12000+以上，如果手头很富裕的土豪可以去抢楼王和大小区大物业的房子，本人感觉二环内新小区20000+是一个必然的结果，1万5/6左右买房子都不会亏。
2、针对刚需而且手头钱不多的，个人建议买二环内的一些老旧小区是一个不错的选择，现在老旧小区还没有新小区涨的那么离谱，再老旧小区地理位置都不错，根据自己的选择。再老旧小区房子面积小，致使总价稍微便宜，不至于对生活造成太大负担，再根据我观察虽然说老旧小区户型不好，但花钱在2-3万内稍加改动装修可以有很好的效果，而且老旧小区全部是多层，不涉及采光等问题。我曾经就转了不少老旧小区有的户型也很不错，买房必行不能全部满意，你只要选1/2个你不能接受的就可以。再老旧小区周边都有学校，对孩子教育也很方便而且价格便宜，我那时候主要转了我比较相中的几个老小区，简单说下：棉二宿舍，青园路市委宿舍：这两个我很喜欢因为出门就是公园，环境好，市中心，交通方便，荣国花园，中山路省四建宿舍：翟营小学片区，出门就是地铁，谈固商圈，北国商城等，我不是中介只是个人感觉不错，我感觉最起码别的房子跌了这几个小区应该跌不了太多。呵呵，个人想法。
3、买靠近二环外周边及中山路地铁沿线的二环至三环之间的新小区，这个我当时买房的时候基本没有考虑在外面买，所以也没怎么转，不过根据现在实际房价和二环里价格高涨的因素，以后开发区和北二环应该是刚需的主要战地。而却感觉大的开发商全部都在这几个地区，买房时候我感觉必须要买有预售许可证的这个是必须必，能有5证的哪怕贵点也没有关系，如果小开发商不给证或烂尾，少花多钱都没用，全部家当进去不说，你还要还这房贷，到时候就不是后悔可以解决问题的了，我看过一个小区，挺不错的，但是就是没证，而且都5/6年了，周围上学都不叫上，好像叫北城国际，挺大的小区。没房本你变现也很难。
4、三环外：什么鹿泉丫，什么元氏丫，正定呀，这些都不是石家庄，在这些地方买房，在石家庄买房，只会满足一下你的存在感，这个城市只会留下你夜晚电瓶车、公交车远行的背影，孩子上学，购物都是一个很大的问题。
5、现在房价上涨无非是国家去库存，京津冀一体化的噱头，人民币超快速贬值等客观因素造成的，涨上去块，跌下来可就慢了。虽然大家感觉我3/4天就买房了很快，但是我在买房前在各大房地产网站上做足了功课。研究了大概半个月左右。在安居客、搜房网、搜狐房产上都做了好多对比。
6、有什么不懂得和需要帮忙参考的，我可以帮你们参考，毕竟我不是什么中介也不是什么房地产公司，我也不卖房，旁观者还是比较能看清的。
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楼主